Toetreden tot een maatschap? 4 financieringsoplossingen voor het praktijkpand

Een financiering aan de maatschap maakt het mogelijk om een hypotheek op het praktijkpand te vestigen. Dit kan de praktijkmaatschap of een aparte onroerendgoedmaatschap zijn. Zo kan een langjarige lening worden verstrekt. Dit betekent wel dat ook de zittende maten kredietnemer worden; zij krijgen een schuld die ze eerder niet hadden. Maar zo maken ze wel de overdracht mogelijk en borgen daarmee de continuïteit van de praktijk. Over de betaling van de financieringslasten kunnen dan onderling afspraken gemaakt worden, bijvoorbeeld dat die voor rekening van de toetredende maat komen.

Soms is het mogelijk om het bedrag wél aan de toetredende maat te verstrekken. Dat kan bijvoorbeeld als het bedrag beperkt is of als het bedrag relatief snel afgelost kan worden. Dan is er minder noodzaak voor een harde zekerheid. Ook kunnen er zekerheden gesteld worden uit privé, denk daarbij aan een (tweede) hypotheek op de eigen woning.

Onze klanten verhogen hun hypotheek om verschillende redenen, bijvoorbeeld voor een tweede woning of de bouw van een zwembad. De toetredende maat kan zijn hypotheek ook voor een zakelijk doel verhogen als het inkomen als praktijkhouder en de marktwaarde van de woning dat toelaten. Dit heeft twee voordelen: de rente is vaak lager dan bij een zakelijke lening en de aflossingstermijn mag langer zijn, namelijk 30 jaar. Soms is zelfs een aflossingsvrije lening mogelijk. Let op: als u gehuwd bent of samenwoont en een gezamenlijke eigen woning hebt, wordt ook uw partner hoofdelijk aansprakelijk.

In de praktijk zien we ook wel eens dat andere partijen bereid zijn om te financieren zonder hypothecaire zekerheid. Denk hierbij aan vrienden en familie. Een andere optie is om het bedrag aan de uittredende maat schuldig te blijven, of een soort inverdienregeling af te spreken voor het pand.