Als ondernemer kan het lastig zijn om een woningfinanciering te krijgen die aansluit op uw woonwensen. Voor ondernemers met een complexer businessmodel, zoals een SaaS-onderneming, is dit nog lastiger.
De aanvraag wordt namelijk nog uitdagender als de onderneming nog niet in de winstgevende fase zit. Bij Van Lanschot begrijpen we uw businessmodel, maken we een persoonlijke analyse en kijken we ook naar de vooruitzichten van uw onderneming.
Doordat SaaS-ondernemingen in de groeifase vaak geen winsten kunnen laten zien en de focus op omzetgroei ligt, kijken wij bij een aanvraag naar de annual recurring revenue. Om deze omzet of de ARR jaarlijks te laten stijgen of het liefst te verdubbelen, trekken SaaS-ondernemingen vaak groeigeld aan van private-equity- of venture-capital-partijen. Dit is nodig om marktaandeel te winnen. We kijken daarom goed wie de investeerders zijn achter uw onderneming. Welke partijen zijn dit? Welke andere bedrijven helpen zij? Bij een dergelijke investeringsronde wordt de onderneming gewaardeerd. We nemen deze waardering mee bij het beoordelen van de toekomstige ontwikkeling van het vermogen van de ondernemer.
Door het businessmodel te begrijpen, de waardering en de investeerders mee te nemen, kijken wij naar de bestendigheid van de managementvergoeding. Er kan immers geen dividend worden onttrokken uit de werkmaatschappij.
Tot slot wordt er nog een cash-flow-analyse gemaakt om te beoordelen hoe gezond het bedrijf is op het moment van de aanvraag. Door rekening te houden met al deze componenten in plaats van alleen uw salaris en dividenduitkering, sluit het te lenen hypotheekbedrag echt aan op uw situatie.
Voor snelgroeiende ondernemers is de gemiddelde winst van de afgelopen drie jaar vaak niet representatief. Als er drie jaar geleden al winst gemaakt werd, lag die winst waarschijnlijk een stuk lager dan de winst in het afgelopen jaar of de prognose voor het huidige jaar. Met een goede onderbouwing van de vooruitzichten van het huidige boekjaar bekijken we of het verantwoord is om het inkomen waarop we de maximale leencapaciteit berekenen naar boven bijgesteld kan worden. Uiteraard moet voldoende aangetoond worden dat dit hogere inkomen ook in de toekomst reëel is. Hierbij zullen we altijd conservatiever zijn dan de ondernemer zelf, want we vinden dat u de woonlasten ook nog moet kunnen betalen als uw onderneming eens een minder goed jaar heeft.