De hoogte van uw maximale hypotheekbedrag hangt af van verschillende factoren. Na de woningcrisis van 2013 zijn de regels voor hypotheken aangescherpt. Zo mag een hypotheek niet hoger zijn dan de taxatiewaarde van de woning.
De woningmarkt lijkt op dit moment misschien – met name in de Randstad – nogal overspannen. Veel kopers bieden meer dan de vraagprijs of de verkopende makelaar kiest voor een constructie waarbij verschillende geïnteresseerden een bod kunnen uitbrengen, waarbij het hoogste bod wint. Dat betekent dat huizen worden verkocht voor meer dan hun taxatiewaarde. Dat verschil moet worden betaald vanuit eigen middelen, dus spaargeld of een gift van ouders of grootouders.
Er is een kleine uitzondering: als geld wordt gebruikt om het huis duurzamer te maken, kan de hypotheek iets hoger uitvallen dan de taxatiewaarde. Maar dat extra bedrag moet ook daadwerkelijk worden besteed aan zonnepanelen, een warmtepomp of andere duurzaamheidsmaatregelen.
De hoogte van de hypotheek hangt niet alleen af van de waarde van de woning, maar ook van uw inkomenssituatie. Gebaseerd op uw inkomen kan een hypotheekadviseur uitrekenen wat een verantwoord hypotheekbedrag is. Met andere woorden: hoeveel geld de hypotheekverstrekker u zou willen lenen. Koopt u samen met uw partner? Dan worden uiteraard de inkomensgegevens van u allebei in die berekening meegenomen.
Om te laten zien wat uw inkomen is, wordt vaak gevraagd naar een jaaropgave of loonstroken. Ondernemers en zzp'ers kunnen geen loonstroken of jaaropgave overleggen. Zij moeten de jaarcijfers van de afgelopen drie jaar tonen om een indruk te geven van hun inkomen. Geen vaste baan, maar nog een tijdelijk contract? Dan kan een intentieverklaring nodig zijn. Dat is een verklaring waarin de werkgever vastlegt dat een vast contract volgt na dit tijdelijke contract.
Om een overzicht te krijgen van uw draagkracht worden ook andere financiële gegevens meegenomen. Openstaande schulden en financiële verplichtingen, bijvoorbeeld. Ook een eventuele studieschuld of alimentatie hoort daarbij.
Er bestaan verschillende hypotheekvormen. De meest gangbare zijn: annuïteiten, lineair en aflossingsvrij.