Een huis kopen in het buitenland: de belangrijkste aandachtspunten

Een goede voorbereiding is cruciaal als u overweegt een huis te kopen in het buitenland. Zoek daarom eerst uit welke landen en regio’s aansluiten bij uw voorkeuren als het gaat om klimaat, cultuur en levensstijl. Hiervoor kunt u online bronnen gebruiken, zoals Numbeo en Global Property Guide. Een bezoek aan het land en de regio’s die uw voorkeur hebben, kan eigenlijk ook niet ontbreken. 

Neem de tijd om de lokale woningmarkt te bestuderen. Hoe werkt het in het land van uw voorkeur met bijvoorbeeld huisprijzen en de algemene dynamiek van de markt? Het kan nuttig zijn om met lokale bewoners te praten om meer te leren over de omgeving en een adviseur met ervaring in internationale aankopen in te schakelen voor meer diepgaande inzichten.

Het is cruciaal om de fiscale en juridische gevolgen te begrijpen van het kopen van een huis in het buitenland. Probeer het daarom niet in uw eentje te doen, maar huur expertise in en vraag om juridisch en fiscaal advies. Zo voorkomt u onaangename verrassingen en verloopt de aankoop van de woning waarschijnlijk soepel.

Het is belangrijk om realistisch te zijn over uw budget en rekening te houden met alle kosten die komen kijken bij het kopen van een huis in het buitenland. Denk hierbij aan de aankoopprijs van de woning, makelaars- en notariskosten, belastingen, verzekeringen, de kosten van juridisch advies en voor eventuele verbouwing en onderhoud. 

Houd ook rekening met valutaschommelingen. De wisselkoers tussen uw eigen valuta en dat van het land waar u koopt, kan fluctueren. Dit kan de uiteindelijke kosten van de woning beïnvloeden.

Een huis kopen in het buitenland kan een slimme investering zijn. Steeds meer mensen overwegen een woning in het buitenland aan te schaffen als een manier om hun vermogen te spreiden en potentiële inkomsten te genereren.

Mogelijk overweegt u uw huis in het buitenland te verhuren als lucratieve bron van passief inkomen. Dit is zeker een optie als u een huis koopt op een populaire toeristische bestemming. Lees u wel goed in voordat u deze stap zet en doe grondig onderzoek naar de lokale woningmarkt, de huurwetgeving van het betreffende land en de eventuele belastingimplicaties.

Als u een huis koopt in het buitenland is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de relevante fiscale aspecten. Elk land heeft zijn eigen belastingregels die uw financiële situatie mogelijk  beïnvloeden. Het is daarom aan te raden om professioneel fiscaal advies in te winnen. Zowel voor je situatie in Nederland als voor in het land waar je het huis koopt. Per land gelden er namelijk andere fiscale regels. 

Daarnaast is het belangrijk om de specifieke regels met betrekking tot het kopen van een woning in het buitenland te begrijpen, zoals eigendomsrechten, vergunningen en mogelijke beperkingen voor buitenlandse kopers. Maak daarom gebruik van de diensten van een lokale juridisch adviseur, zoals een notaris. Hij of zij kan u helpen met de afhandeling van alle benodigde documentatie en andere zaken en met de sleuteloverdracht veiligstellen. Zo vermijdt u eventuele juridische valkuilen.

Een huis kopen in het buitenland brengt risico’s met zich mee. Doet u onvoldoende onderzoek naar de lokale woningmarkt? Dan kan dit leiden tot een te hoog aankoopbedrag of onrealistische verwachtingen van de waardeontwikkeling van het pand.

Als u niet op de hoogte bent van de lokale wet- en regelgeving, kan dit leiden tot vertragingen, extra kosten of zelfs verlies van de eigendomsrechten. Hier kan de eerdergenoemde lokale, juridische adviseur u in bijstaan. Houd ook rekening met eventuele culturele en taalkundige barrières. Communicatieproblemen kunnen leiden tot misverstanden en fouten tijdens het aankoopproces. Hier kan een lokale makelaar en notaris u bij helpen.

Ten slotte is het van cruciaal belang om een grondige inspectie van het pand uit te laten voeren voordat u tot aankoop overgaat. Verborgen gebreken zoals structurele schade, lekkages of problemen met elektriciteit en sanitair brengen kostbare reparaties met zich mee. Laat een professionele inspectie uitvoeren om deze problemen tijdig te ontdekken.  

Om een tweede woning of vakantiehuis te financieren, is het belangrijk dat u financieel advies inwint. Bijvoorbeeld van uw hypotheekadviseur of uw private banker. Er bestaan verschillende mogelijkheden. Zo kunt u uw eigen vermogen gebruiken of een hypotheek afsluiten. Een aantal hypotheekverstrekkers biedt deze mogelijkheid.

Bij Van Lanschot Kempen kunt u geen buitenlandhypotheek meer afsluiten, maar mogelijk wel een hypotheek vestigen op uw woning in Nederland of uw huidige hypotheek verhogen. Onze adviseurs staan uiteraard klaar om met u mee te denken over alternatieve mogelijkheden die aansluiten bij uw financiële situatie. Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor persoonlijk advies.