Van een herenhuis naar een appartement met nul op de meter  

Een passend huis vinden, verliep niet zonder slag of stoot. ‘Het echtpaar bezichtigde woningen in en rondom Amsterdam en bracht meer dan eens een bod uit. Uiteindelijk viel hun oog op een fijn appartement met uitzicht over het IJ in Amsterdam. Het voldeed volledig aan hun wensenlijstje, alles klopte.

Het nieuwe appartement heeft karakter én is energieneutraal. Een prettige bijkomstigheid, want energieneutraal wonen was geen bewuste keuze van het echtpaar. ‘Mijn klanten zochten niet bewust naar een energiezuinige woning,’ aldus Serge. ‘Het verraste hen dus toen dit appartement een ‘nul op de meter’-appartement bleek.’ Het contrast met hun herenhuis uit het einde van de 19e eeuw kon niet groter zijn. Terwijl dat huis allesbehalve energiezuinig was, is het nieuwe huis juist een toonbeeld van energie-efficiëntie. ‘Het gaat ze honderden euro’s per maand aan energiekosten schelen,’ vult Serge aan.

Bij de volgende stap in het aankoopproces werd Kitty van der Maas betrokken als financieringsspecialist. Kitty: ‘De eerste vraag die bij mij opkwam was: hoe gaan we de financiering rondkrijgen?’

Om een financiering te verstrekken, wordt de huidige woning eerst getaxeerd. Zo wordt de woningwaarde vastgesteld. Dit is de basis voor de verwachte verkoopprijs en daarmee de te verwachte overwaarde. Een gedeelte van de overwaarde financierden we door middel van een overbruggingskrediet. Als dat niet voldoende is voor de aankoop van het nieuwe pand, kunnen we de rest door middel van een hypotheek financieren.

‘Dit is waar wij buiten de gebaande paden traden om deze klanten van dienst te zijn’, vertelt Serge. Kitty bevestigt dit: ‘Klanten moeten aantonen dat zij over voldoende middelen beschikken om gedurende de tijd dat zij twee panden hebben (en dus twee financieringen) aan de lasten kunnen voldoen. Dit echtpaar is gepensioneerd en heeft nog een goed inkomen. Maar het was niet voldoende om de nieuwe financiering én hun lopende hypotheek te betalen. Eventuele overwaarde op een woning geldt ook als vermogen, maar voor het vaststellen van deze overwaarde is een taxatie nodig. En juist dit was in deze casus complex.

Twee van de drie woonlagen in het herenhuis werden namelijk verhuurd. Het echtpaar woonde zelf op de bovenste woonlaag. Een taxateur een gevalideerd taxatierapport laten opstellen, was hierdoor niet mogelijk. ‘En dat is volgens ons kredietbeleid wel nodig om een hypotheek te verstrekken,’ legt Kitty uit.

‘Om het echtpaar te helpen, hebben we onze krachten gebundeld met andere afdelingen binnen Van Lanschot Kempen, zoals risk,’ vertelt Serge. ‘En zo is het ons toch gelukt. We konden het echtpaar een overbruggingskrediet in twee delen verstrekken. Het koste wat werk aan onze kant, maar met een prachtige uitkomst voor onze klanten.”

‘We kijken verder en zoeken naar oplossingen,’ vult Kitty aan. ‘Zo kunnen we klanten écht maatwerk bieden. Een groot goed, als bank zijnde.’

Het echtpaar is nog niet verhuisd, maar dat volgt snel. ‘Met de sfeer in en rondom het huis zit het goed, vertelden ze me laatst,’ aldus Serge. ‘Met een goede fles wijn hebben ze op het balkon uitgebreid geproefd van de sfeer’.

Serge glimlacht terwijl hij deelt dat hun dankbaarheid niet onopgemerkt blijft. Ze hebben zelfs een fles champagne geschonken als teken van dankbaarheid. Het is ontroerend om te zien hoe ze hun dankbaarheid op zo'n vrijgevige manier tonen.

‘Ik ben blij dat we dit voor deze klanten konden realiseren. Ze hadden al een hypotheek bij ons voor hun huidige woning. Dat maakt ons de aangewezen partij om het voortouw te nemen en ze opnieuw te begeleiden in dit proces.’

Verduurzaming staat bij van Lanschot Kempen hoog op de agenda. Graag breiden wij onze portefeuille uit met gefinancierde duurzame woningen. Ook een appartement zoals in dit klantverhaal, financieren we graag.

Wist u bijvoorbeeld dat wij duurzaam wonen aantrekkelijk maken? Uw keuze voor een duurzame woning wordt beloond. We bieden u een lagere hypotheekrente vanaf energielabel C en hoger. Ook belonen we het verduurzamen van uw woning. De hypotheekrente daalt automatisch als u uw woning verduurzaamt naar een verbeterd energielabel C en hoger. Vandaag, morgen of in de toekomst.

Wilt u meer weten over uw mogelijkheden? Onze specialisten staan klaar om dit met u te bespreken, ook als het geen standaard hypotheekverhaal is.